Каждый специалист в области недвижимости с уверенностью может сказать, что на выбор той или иной квартиры и решение о ее приобретении оказывает большое влияние первое впечатление от увиденного. И если квартира понравилась с первого раза, тогда покупатель может не заострять внимание на некоторых недостатках. Но все-таки, осматривая будущую квартиру, стоит указать на увиденные дефекты, что позволит в дальнейшем снизить, запрашиваемую продавцом, стоимость.
Несомненно, что все люди разные и для каждого существуют свои субъективные показатели, по которым он определит качество того или иного жилья. Одним подавай только апартаменты на Санкт-Петербургском проспекте, другим же подойдут более скромное желье. Но все же специалисты считают должным не идти на поводу эмоций, а стоит воспользоваться полезными советами, которые они рекомендуют.
Осматривать предложенную квартиру лучше начитать с придомовой территории. Проверьте, есть ли там детская площадка, ограждения, парковочные места. Обратите внимание на то, что подъезд освещен, а вестибюль и лестничная площадка в хорошем состоянии. Очень важным является наличие лифта, особенно для высотных домов.
Главное все же, на что обращает внимание покупатель при покупке квартиры, это ее техническое состояние, планировка, не так давно проведенный ремонт и многое другое. Риэлтор также должен обратить внимание покупателя на те или иные недостатки, которые остались незамеченными. Только наметанный взгляд специалиста позволит определить проводилась ли перепланировка помещения или нет. Это особенно важно, если перепланировка не была узаконена документально. В этом случае продавец должен или оформить сделанные работы или вернуть квартире первоначальный вид.
Если возможно, то осмотр квартиры лучше провести без наличия в ней мебели, которая мешает реальной оценке ее состояния. В крайнем случае, для вывоза мебели можно забронировать отель на Луговой улице. В том случае, когда квартира угловая нужно тщательно проверить состояние стен, потолков, на способ их утепления, на наличие потемневших от сырости участков. Также во время осмотра квартиры желательно исключить отвлекающие звуки телевизора и радио. Это поможет определить силу уличного шума, звукоизоляции стен. Обратить внимание нужно на состояние следующих систем: канализационной, водопроводной, электрической, отопительной.
Также специалисты советуют оценить ремонт покупаемой недвижимости и сравнить его состояние относительно времени проживания жильцов. Очень часто владелец недвижимости делает ремонт перед продажей квартиры, чтобы отвлечь внимание покупателей от более существенных недостатков.
